Verkauf: PAG, VERKAUF HAUS 246,86 M2, VERKAUF, AUSSICHT, 5 WOHNUNGEN!!!

Preis: 599 000 € (4 513 166 kn)

Beschreibung

Pag, es wird ein zweigeschossiges Doppelhaus mit einer Nettowohnfläche von 246,86 m² auf einem Grundstück von 326,5 m² verkauft, komplett möbliert. Es besteht die Möglichkeit, etwa 140 m² netto anzubauen.
Das Dach ist relativ neu, Tondach Venera-Dachziegel in ocker-antiker Farbe. 12 cm Mineralwolle und 2 Folien, belüftet. Alles ist mit Edelstahl-Schrauben befestigt. Die südlichen und östlichen Wände sind wärmegedämmt. Teile der Fassade, der Hof und die Terrassen sind mit Benkovac-Stein verkleidet, es gibt viele neuere Ausstattungen, neuere Kühlschränke, Backöfen mit Ventilator, eine Bosch-Waschmaschine mit 8 kg Fassungsvermögen, zwei Boiler, die den Bedarf des gesamten Objekts decken, externe Solarboiler, neue LED-Fernseher, ein WLAN-Router auf jeder Etage, der jeden Bereich des Hauses und des Grundstücks abdeckt, Betten und einige Möbelstücke aus Massivholz, die meisten Matratzen sind neu und von guter Qualität, ausgetauschte Fenster und neue Treppen, Fenster sind Gealan S9000 mit Dreifachverglasung, 15 Jahre Garantie, Edelstahl-Griffe und -Rosetten, Aluminiumrollläden.
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Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und zweitem Obergeschoss, fünf getrennten Apartments.
Erdgeschoss:
- AP5 82,26 m² - 2+2 Studio-Apartment mit größerem Abstellraum, der umgenutzt werden kann, Badezimmer und Terrasse an der Nord- und Südseite.
- AP4 42,36 m² - 2+2 Studio-Apartment mit Badezimmer und Terrasse an der Nordseite.
- ABSTELLRAUM: 2 m².
Obergeschoss:
- AP3 38,64 m² - 2+2 Apartment, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Badezimmer und Terrasse am Apartment.
- AP2 39,15 m² - 2+2 Apartment, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer und Terrassen an der Nord- und Südseite.
Zweites Obergeschoss:
- AP1 44,45 m² - 4+2 Apartment, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Badezimmer und Terrassen an der Nord- und Südseite.
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VOM HAUS HAT MAN MEERBLICK!!!
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Es befindet sich an einem guten Standort, 250 m vom Meer entfernt, in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Urlaub!!
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Es gibt mehrere Parkplätze.
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Die Dokumentation ist in Ordnung.
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Die Apartments sind parzelliert, kategorisiert und der Käufer erhält ein etabliertes Geschäft.
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Die Gesamtkapazität des Objekts beträgt 22 Personen. Die Preise in der Saison liegen bei 75 € für kleinere 2+2 Apartments und 100 € für das 4+2 Apartment. Der Umsatz im Jahr 2023 beträgt etwa 25.000 € (von April bis November). Durch Renovierung und Vermietung im Winter könnten die Einnahmen deutlich gesteigert werden. Hinter dem Haus gibt es einen Bereich, auf dem ein Wohnmobil aufgestellt werden könnte (Wasser, Strom und Kanalisation sind genau dort), das ebenfalls Einnahmen bringen würde. Da eine Erweiterung möglich ist, könnten auf der rechten Seite des Hauses mindestens zwei Apartments von fast 40 m² angebaut werden. Dies würde die Einnahmen auf etwa 40.000 € pro Saison erhöhen, ohne die Vermietung an Arbeiter im Winter.