Продажа: ПАГ, ПРОДАЖА ДОМA 246,86 М2, ПРОДАЖА, ВИД, 5 КВАРТИР!!!

Price: 599 000 € (4 513 166 kn)

Property Description

Паг, продаётся двухквартирный двухэтажный дом с чистой полезной площадью 246,86 м2 на участке площадью 326,5 м2, полностью меблированный. Существует возможность пристройки около 140 м2 нетто.
Крыша более новая, черепица Tondach Venera цвета охры антик. 12 см минваты и 2 слоя пленки, вентилируемая. Все закреплено нержавеющими винтами. Южные и восточные стены имеют теплоизоляцию. Часть фасада, двор и террасы облицованы бенковацким камнем, имеется много новой техники, новые холодильники, плиты с вентилятором, стиральная машина Bosch на 8 кг, два бойлера, покрывающих потребности всего объекта, наружные солнечные бойлеры, новые LED телевизоры, WiFi роутер на каждом этаже, покрывающий каждую часть дома и участка, кровати и часть мебели из массива дерева, большая часть матрасов новая и качественная, заменена столярка и лестницы, столярка Gealan S9000 с тройным стеклопакетом, 15 лет гарантии, нержавеющие ручки и защёлки, алюминиевые ролеты.
.
Состоит из цокольного этажа, первого и второго этажей, пять отдельных апартаментов.
Цокольный этаж:
- AP5 82,26 м2 - 2+2 студийный апартамент с большим кладовым помещением, которое можно переоборудовать, ванной комнатой и террасой с северной и южной стороны.
- AP4 42,36 м2 - 2+2 студийный апартамент с ванной комнатой и террасой с северной стороны.
- КЛАДОВАЯ: 2 м2.
Первый этаж:
- AP3 38,64 м2 - 2+2 апартамент, одна спальня, гостиная с обеденной зоной и кухней, ванная комната и терраса при апартаменте.
- AP2 39,15 м2 - 2+2 апартамент, одна спальня, гостиная с обеденной зоной, кухня, ванная комната и террасы с северной и южной стороны.
Второй этаж:
- AP1 44,45 м2 - 4+2 апартамент, две спальни, гостиная с обеденной зоной и кухней, ванная комната и террасы с северной и южной стороны.
.
С ДОМА ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА МОРЕ!!!
.
Находится в хорошем месте, в 250 м от моря, рядом все необходимые удобства для комфортного отдыха!!
.
Имеется несколько парковочных мест.
.
Документация в порядке.
.
Апартаменты оформлены в долевую собственность, категоризированы, покупатель получает устоявшийся бизнес.
.
Общая вместимость объекта — 22 человека. Цены в сезон составляют 75€ за меньшие 2+2 апартаменты и 100€ за 4+2 апартамент. Доход за 2023 год около 25 000€ (с апреля по ноябрь). Ремонт и сдача в аренду зимой явно увеличат доходы. За домом есть место, где можно поставить кемпер (вода, электричество и канализация подведены), который также может приносить доход, а поскольку есть возможность пристройки, можно как минимум пристроить с правой стороны дома 2 апартамента почти по 40 м2. Это увеличит доходы до примерно 40 000€ за сезон без сдачи рабочим зимой.